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广州增城某格式营销中心 逐日经济新闻贵府图

广州南沙昨日（9月14日）全面放开楼市限购。

《逐日经济新闻》记者了解到，固然当地住建局并未对该音尘谨慎发文，但当地中介和格式暗示已接到理论见知，并已初始现实。

除了在战术端赐与楼市复旧外，不少格式跟着小长假的到来，也加速了营销节律。

中指商议院华南分院商议总监杨永俊分析称，由于面前广州新址市集仍处于筑底阶段，预测房企为提高去化速率，将加大优惠力度，以丰富的营销时期促进握币不雅望客户或置换客户积极入市。

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骨子已初始现实

在继前年9月半数区域放开限购后，广州南沙于昨日放开限购，不外官方暂未平直下发文献。多名格式东谈主士均暗示，虽未下发谨慎文献，但已接到理论见知，骨子已初始现实。

“当今南沙仍是全面不限购了，原先6个月社保或者税单条款取消。”在得知取消限购音尘后，南山房产中介李司理应先在一又友圈同步该音尘。

在部分业内东谈主士看来，此举主若是为了对冲房地产市集的低迷以及房价下降的预期，促进中秋小长假时期的成交。

广州华夏商议发展部分析称，由于“5·28”新政以后，南沙限购战术已相对宽松，因此本次透彻松捆，主要刺激看法为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的腹地奇迹刚需、改善买家而言，影响力有限。

（注：5月28日，广州市东谈主民政府办公厅印发《对于进一步促进我市房地产市集巩固健康发展的见知》，官宣首套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外地东谈主6个月社保即可在广州限购区买房等）

广东省城规院住房战术商议中心首席商议员李宇嘉向每经记者暗示，另类图片亚洲南沙这个区域很尽头，跟广州主城区其他区域不相似。当作大湾区的几何中心，眩惑的是统统大湾区以及外地投资者、创业者。因此，它也需要大宗卖地卖房来筹集资金，鼓励基础智商开导和大的格式招商引资。

另据广州住建局数据，本年前8月（统计时期段：2023年12月26日至8月25日，下同），广州存量房交往登记60349套，其中南沙仅占2598套，占比仅4.3%，在全市二手成交中名次倒数第二。

李宇嘉提到，当年南沙限购战术比拟严格，回归房地产投契炒作过于繁盛，影响区域功能和产业落地，当今则濒临下滑太快的问题，对区域财政才能、基建投资形成影响。因此，透露房地产的任务很重。

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加速营销节律

广州华夏商议发展部数据涌现，8月广州新址网签4906宗，环比下降18%。好像正因如斯，开导商们对中秋小长假有了更高的期待。

《逐日经济新闻》记者谨慎到，干涉9月以来，广州市集上多数新盘王人加大了营销力度。一方面，入市节律加速，不少楼盘王人聚积在9月14日～9月17日（周末换取中秋长假）加推；另一方面，开导商的营销行径更为开阔，一口价、送家电、送车位等营销行径已比拟常见。

具体来看，河汉区城投珠江·河汉壹品、西派河汉序，荔湾区保利雅郡，海珠区保利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在小长假加速推盘节律，持续上新。

此外，部分房企也操办了中秋营销行径，比如合景华南区在中秋节推出了“超燃购房节”，广州18个楼盘格式进行联动，部分楼盘最高可享八折优惠，部分格式成交最高可送20万元家装及家电礼包；广州御湖境中秋时期也推出了到访抽红包、成交砸金蛋赢戴森吹风机、老带新成交最高享30年物管费等营销行径。

“特定假期属于格式的常态化营销节点，基本上在1～2周前就初始操办了。”9月15日下昼，广州某格式操办东谈主士向每经记者暗示，固然置业照顾人等闲也会线上直播、引流等，但多数客源照旧依赖中介渠谈，而这种假期营销行径，更多的是为了合营渠谈引客，多数楼盘情况王人差未几。

广州部分楼盘格式宣传海报

每经记者谨慎到，在不少房企东谈主士的一又友圈，也初始宣传起了中秋时期的扣头好房，推出特价房源。

比如位于广州大学城的一个格式，中秋时期推出了5套特惠房源，单套房源总价扣头多在40万元支配；广州增城保利一楼盘，中秋时期推出了10套一口价房源，需要一次性付款，优惠后单价开阔在1万元/正常米支配，总价多在74.5万元～90.9万元。

杨永俊提到，在广州市集的成交端，9月预测将延续近期的市集热门百家乐涩涩快播，改善型需求握续开释，在首付比例裁减、房贷利率握续下行等利好要素的推动下，中心城区高性价比格式预测销售情况相对理念念。