跨境电商的“炎风”吹过german_sex5，相干的产业空间也处于供需两旺气象。

2024年，消耗阛阓举座承压前行，不外，跨境电商行业则延续了其增长势头。字据海关总署统计的数据露出，2024年，我国跨境电商出进口2.63万亿元，同比增长10.8%，高于同时外贸举座增速5%。

在此布景下，手脚占寰球跨境电商出进口额30%以上的广东省，近两年来对跨境电商相干的产业空间形态（写字楼、仓储物流园）的需求也随之加多。写字楼方面，以深圳为例，在深圳写字楼空置率举座较高的情况下，区域位置并不算中枢的龙岗坂田片区，因为辘集着跨境电商公司，该片区的写字楼则接近满租气象，一规模较大的写字楼方式空置率仅5%。

另外，字据仲量联行统计的数据，2024年，华南区域的广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个城市的仓储物流园净吸纳量独特200万宽泛米，与新增供应规模相配，空置率也基本保管在7.5%的低位。

有写字楼接近满租

字据感恩梁行的数据，限度2024年年末，深圳甲级写字楼的空置率为26.6%，同比增长0.5%，处于较高水平。据了解，连年来，深圳福田等中枢区域的写字楼也濒临去化坚苦，一些新入市的写字楼除了裁减房钱外，也不得不裁减入驻企业的准初学槛，举例，一些甲级写字楼将物业出租给货仓，还有的则引入牙科病院等消耗业态。

但是，位于关外的龙岗坂田片区，写字楼阛阓则呈现出不同的风光。

位于龙岗区雅宝路的银河world方式，领有两座楼细致过350米的双子塔，办公面积约为75万宽泛米，值得注意的是，尽管其够不上甲级写字楼的程序，而况位置并不在深圳中枢区域，但该项方针写字楼2024年出租率约为96%，与深圳甲级写字楼市局濒临的压力变成较大反差。

感恩梁行的数据露出，银河world方式在2023年推出了20万宽泛米附近的办公物业，最终真的一王人出租；2024年，该项方针净吸纳量独特17万宽泛米，这一规模独特了同时深圳甲级写字楼阛阓12万宽泛米的净吸纳量。

关于跨越租率背后的原因，感恩梁行华南区方式及企业管事部副董事总司理、企业管事部主宰黄书礼示意german_sex5，2024年，银河world方式写字楼租借成交客户中，有快要50%的企业属于跨境电商行业，而该方式场地的片区，连年来已逐步发展成为深圳跨境电商企业的辘集地。

另外，位于龙岗区坂田片区的天安云谷方式，已完工的写字楼面积约82万宽泛米，2024年出租率接近97%，除了因为该方式紧邻华为坂田基地，华为及险阻游产业链上企业比较多，另外，该项方针主力客户还包括跨境电商企业，据悉，该项方针佃农中，跨境电商企业的占比就独特30%。

仲量联行华西区与华南区贸易地产部总监李文杰示意，出口型管事企业对办公空间的需求也很大，举例，一年半昔时，在政府部门的主导下，一电商平台的国际版在深圳前海片区租下了一整层办公楼，用来供公司卖家管事部使命主说念主员办公，近期，该企业计算将办公空间增至2万宽泛米附近。

不外，举座来看，现时深圳写字楼阛阓的主要租借客户仍为金融、TMT、专科管事等行业，跨境电商行业对深圳写字楼阛阓的租借需求占比仍然较小。字据感恩梁行统计，2024年，跨境电商企业在深圳办公类物业中的租借成交面积占比为1.55%。感恩梁行询查院副院长张晓端示意，之是以比例较小，是因为现时不少跨境电商企业仍然在一些研发楼、产业园里办公，另外，尽管近两年跨境电商行业发展得可以，但该行业企业主若是在一些区域辘集。

黄书礼示意，企业发展成为行业头部之后，就会对本身的形象等方面有所条目，比拟之下，坂田、平湖等区域的城市景不雅，以及办公楼的品性跟福田、南山仍然有一定的差距，是以如果深圳中枢区域写字楼的房钱水平无间下跌，与坂田等区域莫得太大差距时，一些跨境电商企业可能会聘请进入中枢区域的写字楼内办公。

跨境电商仓储超500万宽泛米

除了办公，跨境电商的仓储、备货、拣货、分配、发货等主要措施则在仓储物流园内完成。连年来，在跨境电商行业的带动下，华南区域非保税仓储物流产业园的供需规模也呈现快速增长态势。

据仲量联行统计的数据，2024年，受宏不雅经济和消耗郑重诞生的影响，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）传统行业的仓储需求举座保握在较低水平，不外，获利于跨境电商握续发力，2024年，华南五市非保税物流仓储租借阛阓流畅第二年录得200万宽泛米的净吸纳量，在寰球范围内处于最初水平。

仲量联行广州产业与物流管事部董事杨靳一示意，2024年，华南五市非保税高标仓全年新增供应约210万宽泛米，基本上一王人的新增供应都被跨境电商行业所租借消化。当今，跨境电商行业对华南区域仓储产业园的需求占比照旧增至35%附近。

据了解，为了减少货运集散的本钱，跨境电商企业偏好规模较大的仓储物流园。举例，以物流仓储产业园拓荒运营为主的普洛斯，2024年干涉使用的清远前锋科技改进谷，统共这个词园区建筑面积高达42万宽泛米，就由一龙头跨境电商企业整租，算得上是普洛斯为该企业量身打造的。而普洛斯在2023年干涉使用的东莞麻涌新沙物流园，27万宽泛米，热切的佃农亦然跨境电商企业。

2024年8月，“跨境四小龙”之一的希音则在广州增城落户了其供应链总部。据悉，希音集团拟计算建设智能化仓储物发配送园，一期总部方式占地738亩，总建筑面积不少于80万宽泛米，总投资36.9亿元。

仲量联行的数据露出，在跨境电商企业宗旨的租借需求带动下，除个别城市外，华南五市非保税物流仓库空置率同比保握宗旨，保管在3%-7.5%之间的低位。

据仲量联行的数据，限度2024年末，广州、深圳、东莞、佛山和惠州的非保税物流仓储存量规模划分为378万宽泛米、87万宽泛米、471万宽泛米、423万宽泛米，203万宽泛米，共1562万宽泛米，按照上述35%的比例来看，跨境电商行业在华南五市的物流仓储需求约547万宽泛米。杨靳一示意，瞻望异日两年跨境电商行业对非保税物流仓储的租借需求还会加多。

不外，跨境电商向来也受地缘政事要素影响。仲量联行华南区询查部总监曾丽示意，地缘政事突破和贸易保护主张导致的贸易摩擦影响到国际贸易的宗旨，对跨境电商平台的公共业务需求增长应握严慎乐不雅气派。跨境电商平台的仓储需求存在概略情趣要素，但华南地区的产业链和供应链上风有望无间撑握跨境电商企业在新兴国际阛阓握续彭胀，同步优化华南地区物流仓储汇集布局。

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张慧敏

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