本年春晚，东说念主形机器东说念主“C位出说念”，它们扭秧歌的生动舞姿百家乐涩涩片，悄然带动了稀土产业的飞腾——春节一过，A股稀土板块捏续走强，多家稀土上市公司冲击涨停，机构纷繁看好行业需求增长。

而江西赣州，这座看似普通的中部城市，正试图打好手上的“稀土牌”。

手脚“稀土王国”，赣州的稀土产业规上营收占到了寰宇的三分之一，这座城市凭借着其在稀土产业上的独到上风，在稀土新材料及应用、锂电新能源、东说念主形机器东说念主等新兴产业上积极布局。

三线城市赣州也悄然成为了楼市中的一匹“黑马”，在国度统计局监测的70个大中城市里，赣州起初终了楼市解围，新址、二手房价钱指数双双高潮。

房价起初回温的三线城市

自客岁10月份以来，寰宇楼市依然出现昭彰的变化趋势：一线城市起初回温，市集热度从高能级向奸险级传导，带动强二线城市的楼市也企稳回升。不外，这一热度传导尚未蔓延至精深三四线城市。

被国度统计局纳入监测的70个大中城市里，有一座低调的中部城市，简直在三四线城市中起初终了楼市的解围——国度统计局数据表露，客岁的临了一个月，江西省赣州市的新址、二手房价钱指数双双高潮。

这是70城名单中，惟逐一个新址、二手房价钱皆涨的三线城市。

具体来看，赣州楼市在履历了较长的低迷期后，终于等来编削。客岁11月，该市在新址价钱环比连降18个月后，终于终了环比捏平，客岁12月份终了价钱高潮，环比涨幅为0.3%；其二手房市集也在连降16个月后迎来高潮，涨幅为0.4%。

中海地产客岁在上海通过走高端改善道路，仅在上海一城的销售额糟蹋了700亿元，一时成为业内热议话题。而在赣州，中海的高端住宅居品简直也终清亮大卖。

客岁9月25日，赣州中海拿下章江新区B3-8-1地块，终清亮24小时开工，90天内开盘，首开卖出306套，收金6.8亿元；客岁12月底，开盘12天的销售额达到8.81亿元。尽管与一线城市的开盘销售额无法不分皁白，但对于平均单价一万出面的楼盘来说，已是可以的得益。

这个楼盘的户型以128平素米的小高层以及143平素米、170平素米和210平素米的洋房为主，一起是一梯一户，此外还有202平素米、246平素米和318平素米的顶复居品。

“他们我方开盘前可能都没瞻望到能卖这样好，这效果足见赣州市集潜在的改善型需求如故挺多的。”当地一位房地产业内营销东说念主士示意。

接下来，赣州还会有高端改善型住宅不停入市。2023年12月，赣州市东说念主民政府印发的《对于试点建设城市丛林花坛住宅的推行决策》，客岁5月，赣州星辉置业有限公司竞得西城区K-22-03地块，楼面价5410元/平素米，这宗地块是客岁赣州地皮市集上的总价和单价地王，在赣州已发布住宅建筑新规的布景下，将打造为第四代住宅，当前还在蓄客阶段，在当地楼市中已成为热议话题。

“点土成金”踩到风口

在广阔三线城市之中，位于中部省份江西的赣州，夙昔给外界的印象是一座资源型城市，仅在江西省内地位较高，是省内第二大城市。

而实质上，手脚“稀土王国”，频年来赣州正在新能源汽车、锂电板、东说念主形机器东说念主等风头正劲的产业中悄悄发力。

凭证赣州市东说念主民政府官网数据，扫尾当前，赣州的稀土产业规上营收约占寰宇三分之一，离子型稀土冶真金不怕火分离、稀土二次资源回收愚弄产能区分占寰宇的50%和60%，居寰宇第一，稀土金属冶真金不怕火、磁性材料产能区分占寰宇的30%和20%，居寰宇前线。

在大众经济转型与东说念主工智能期间莅临的布景下，稀土资源的战术价值正越发突显。比如本年春晚扭秧歌的东说念主形机器东说念主惊艳亮相成为公论焦点，近期特斯拉鼓励东说念主形机器东说念主量产的讯息不停传出，导致春节假期一过A股的稀土永磁板块就捏续升温。

手脚稀土的进犯产地，赣州打个“喷嚏”，大众的稀土市集都要“伤风”。

赶上了“风口”的赣州，并不肯意只充任原料坐褥地，初始布局最先进制造业集群产业链。

早在2016年，赣州就启动建设新能源汽车科技城，处所是用10年期间打酿成为南边进犯的新能源汽车及要道零部件坐褥基地，赣州领有丰富的稀土和锂矿资源，能为新能源汽车的电板、电机等提供资源保险。

扫尾2023年10月，赣州的新能源和新能源汽车产业规上企业数目达到276家，终了营收680.66亿元。腾远钴业、天奇金泰阁、豪鹏科技等5家企业被列入工信部《新能源汽车废旧能源蓄电板详尽愚弄行业圭表要求》名录。

2023年年底，赣州又印发了“7510”行为筹谋（2023—2026年），建议打造7个重心产业链条、5个先进制造业产业集群。其中就包括有色金属和新材料、电子信息、新能源和新能源汽车等产业链和稀土新材料及应用、钨新材料及应用、锂电新能源等先进制造业集群。

而继新能源汽车之后，东说念主形机器东说念主产业又带来了新的风口，“稀土王国”赣州再一次迎来机遇。

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稀土永磁材料因其出色的磁性能，无为应用于机器东说念主的驱动和适度系统中。中信证券瞻望，随着机器东说念主行业的快速发展，稀土永磁材料的需求量也将大幅加多。

已发展稀土产业数十年的赣州，全市领有稀土永磁材料坐褥企业26家，永磁电机坐褥企业近20家，跑出了中国稀土集团和金力永磁等领军企业，当地形成了竣工的稀土产业链，包括从开采、分离到冶真金不怕火及下流应用居品的坐褥等体式。

赣州在2022年就出台了《赣州市永磁电机产业高质料发展三年行为决策（2023-2025年）》，出台专项政策重心扶助稀土永磁材料、永磁电机产业发展，高尺度经兴修设了“中国稀金谷”永磁电机产业园，稀土新材料及应用集群入选了国度级先进制造业集群，为发展智能机器东说念主产业提供了完备的产业基础。

许多琢磨机构称2025年是“东说念主形机器东说念主元年”，而早就为智能机器东说念主产业链打好基础的赣州，一投入2025年，就晓谕了一个大技俩——当地政府与黄浦江成本配合，共同发起智能机器东说念主产业基金，该基金是江西省首支智能机器东说念主产业基金，获取省、市、区三级出资，规模达10亿元，这只基金的缔造也展现出赣州打造智能机器东说念主产业集群的弘愿。

贯穿踩到多个风口，在先进制造业发展上，赣州拿到了“一副好牌”。

大众：产业发展能引发楼市活力

“房地产短期看政策、中期看产业、长久看东说念主口”被视为房地产市集的分析框架之一。

本年2月5日，赣州市政府公布了2024年全年赣州的主要经济目的。数据表露，2024年赣州坐褥总值达到4940.47亿元，同比增长5.4%；规模以上工业加多值同比增长9.5%。这两项增长率均为近三年最高。

此外，凭证赣州市政府官网和当地的统计年报，2024年前10个月，赣州的新能源汽车、智高东说念主机、电子筹画机整机居品产量区分增长104.9%、41.5%、40.5%。2023年，该市的太阳能电板、锂离子电板、稀土磁性材料居品产量区分增长57.3%、35.8%、13.0%；化学原料和化学成品制造业增长 70.8%、汽车制造业增长42.5%、专用开采制造业增长35.9%、筹画机、通讯和其他电子开采制造业增长24.2%。

从这些数据来看，赣州能成为在楼市中起初解围的三线城市，与其新兴产业链的发展能够具备一定关系。

“赣州是一个重心三线城市，它下辖的县许多，区域很大，城市的规模和等第都相比高。况且频年来陆续了不少产业滚动，尤其是来自粤港澳的产业滚动。赣州的地舆位置可以，南北分解，它布局的新产业也都长短常好的产业，服务情景很可以，这使得产业背后职住均衡需求会积极开释。”上海易居琢磨院副院长严跃进对记者说说念。

严跃进以为，一座城市的产业健康发展，是促进当地房地产发展的进犯能源，产业也能引发出更多房地产市集后劲。

“影响楼市的要道身分其实是东说念主口，服务东说念主口会积极买房，而东说念主口又是随着产业走的，有服务契机才调招引东说念主口，有了东说念主口导入，市集才会有消劳作、有活力。”上海华夏地产资深分析师卢文曦示意。

不外，卢文曦以为，赣州手脚一个三线城市，此前楼市履历过较为漫长的下行期，2024年临了两个月呈现的数据企稳与回升，更多是政策的刺激作用与房地产市集的成立效应，而新兴产业的布局对楼市的作用则是一种中长久的影响，并不是立竿见影的。

“房地产市蚁合长久的走势细目是与产业有很大关系，比如发展高技术与高端产业，故意于高净值东说念主群投入楼市。此外，岂论是一二线城市的各个区之间，如故三四线城市，都依然存在产业的竞争和楼市的分化效应，有产业、有东说念主口的地方，畴昔才有开发商去买地投资，这种分化会越来越昭彰。”卢文曦说说念。

“一般来说，城市规模越大、楼市推崇越好，是以当前楼市起初回暖的地方是北上广深和中枢二线城市。对于精深三四线城市来说，后续有一项很进犯的责任，即是访佛赣州这种规模较大、底下区县较多、产业较强的城市，应该进一步梳理情况、作念好责任，积极招引企业拿地投资，争取成为三线城市中起初企稳回暖的标杆。赣州实质上代表了省内排行第二的头部地级市，这类城市的楼市回稳能更好促进通盘房地产市集回暖向好。”严跃进示意。

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