"和股市相通，楼市逆转行情能持续多久糗百网上有个成人版，谁也无法预见。"

文 / 巴九灵

这个国庆节，出现了一些萧瑟迹象。

上海、深圳、北京三大证券往复所都休市了，但证券公司的开户业务却猛然上升。本该放假的职工，王人备被疏浚叫总结加班。

据财联社统计，跨越 60 家券商晓示国庆假期商业部增配值班东谈主员，线上开户可以 7*24 小时，关系东谈主员有的增配救援，有的调休加班，确保客户需求获取满足。

据一家头部券商的责任主谈主员露馅，线上开户的视频认证设施严重"堵车"，公司正在抽调东谈主员救援，有 2 万多户在列队开户中。

这"泼天的昌盛"轮到了证券公司，拦都拦不住，证券司理们数钱数到手抽筋。

国庆"黄金周"主动加班的，还有地产商和房产销售员。

国庆前一天，几百名地产东谈主员在广州市番禺区长隆大厦召建国庆誓师大会。参会者头上束着印有"国庆必胜"字样的红色头巾，王人声高喊"国庆冲一冲，一天都延续"。开垦商赶快放话，单套最高佣金将普及至 80 万元。

国庆本日，北上广深的看房者跋扈涌入各大售楼处，侵扰进度堪比旅游景区。

10 月 1 日，市民不雅看楼盘筹备情况

在广州，热门楼盘的售楼部停满了车，洽谈区的座位坐满了东谈主，到访客户量比以往节沐日增长了 30%，诚然提前抽调了几十名销售东谈主员，但如故忙不外来，有的客户看房需要列队半小时。

在深圳，废除限购的部分优质楼盘不仅眩惑了土产货住户的能干光，还把外地投资客招了过来。以至有新疆客户，不远千里赶到深圳买房，一买即是好几套。

在上海，早上六点多就有客户在售楼处等候，该楼盘国庆第一天理睬了 100 多组认购客户。神志司理暗示，如若认购东谈主数跨越房源数，该楼盘可能会启动摇号选房。

在北京，多家开垦商发布成交战绩，保利北京"首日得手，劲销 1.87 亿元，热燃 9 盘，与国同庆"。

当这些地产大雇主大口吃肉的时候，地产打工东谈主也能喝一口汤。

小巴意志的一位资深中介，昨日凌晨发了一条一又友圈：我祸害了三年，即是要等今天这个契机。我要争连气儿，不是要诠释注解我比别东谈主威信，仅仅想告诉东谈主家，我失去的销冠位子，我我方一定要拿总结。

他的这段话，引起了许多地产东谈主的共识。

从 2021 年三季度运行算起，房地产的"极冷"依然持续了整整三年，房价一跌再跌，往复量越来越少。大宗地产东谈主被动离场，还在信守的东谈主过得很是沉重。

直到国庆前夜，阛阓信心才得以缔造。A 股和港股的房地产板块全线飘红；河南、四川等地开垦商晓示加价；上海房主连夜跳价 50 万；深圳楼盘 8 小时售罄 395 套房源。

为什么楼市会倏得好转，跟股市行情有没关联联？这次转向，是政策刺激下的"止跌回稳"，如故楼市全面大涨的前奏？算作无为东谈主，咱们又该作念些什么？

史无先例的政策大礼包

楼市的触底反弹，离不开政府的宏不雅调控。

9 月 24 日，央行发布了一系列赞成房地产发展的新政策，既裁汰了存量房贷利率，还和谐了房贷最低首付比例。

9 月 26 日，中央政事局会议强调，要促进房地产阛阓止跌回稳。

9 月 29 日和 9 月 30 日，上海、深圳、广州、北京、厦门、武汉、河南、浙江嘉善、湖南株洲等地均出台了楼市新政，引起了宇宙滚动。

北、上、广、深、厦是中国商品房均价最高的五座城市，亦然限购政策的"终末堡垒"。是以它们的政策变动，尤其引东谈主关注。

广州和厦门的政策力度最大，连气儿砍掉了统共限购政策，不再审核购房者的经历。

上海的新政策，总结起来有六个重点：外环外一年社保就可以买；外地家庭可以买二套；首套首付 15%，二套 25%；升值税 5 改 2 年，满两年莫得升值税；临港可以额外买一套，临港二套首付 20%；取消无为住宅和非普住宅。

北京的新政策糗百网上有个成人版，总结起来有五个重点：五环内 3 年社保可以买房，五环外 2 年社保；首套首付 15%，二套 20%；二孩本市家庭，公积金贷款上浮 40 万额度；通州不再单独限购；本市光棍带娃的，可以买 2 套或 3 套。

深圳的新政策，总结起来有四个重点：非中枢区取消限购；首套住房最低首付比例转移为 15%，二套为 20%，升值税 5 改 2 年；全面取消限售。

音问传开后，许多东谈主运行对比分析各个城市的政策力度。

财经驳倒员刘晓博指出，广州的政策力度最大，全面取消了限购。深圳力度也还可以，但仍然存在一定进度的限购。上海楼市是一线城市内最活跃的，是以这次新政的力度不算大，相等于深圳上一轮新政的水平。

有网友认为，上海新政衰诚实心，对购房者不够友好。渐近投资商议院院长朱振鑫不招供这种不雅点。

朱振鑫暗示，上海中枢肠段的商品房供不应求，天子的犬子不愁嫁，暂时不行取消限购。硬要寻求所谓的诚心，你可以去鹤岗等四线城市，何处历久不限购，可以怪异买。

朱振鑫预测，限购政策越严格的城市，可能复苏得越快。那些自然不需要限购的城市，楼市可能不会有太大反映，或者说有价无市。

10 月 1 日，一处建树中的房地产楼盘

不外，这些城市的政策内容诚然有各异，但发布时刻却独特地一致，都礼聘了 9 月 29 日或 9 月 30 日。为什么会这么？

刘晓博曾预预料 9 月底会有楼市新政，因为 9 月份楼市再次降温，经济偏冷的态势越来越明显，这可能影响到全年经济打算的完成，以及做事。

58 安堵客房产商议院分院院长张波则认为，一线城市赶在节前出台政策，无疑是要抢持国庆节沐日楼市的时点，普及购房群体对异日的信心。

事实也考证了张波的不雅点，本年国庆的看房主谈主数确乎比昔日高，北上广深的日均成交量都有所普及。积极乐不雅的情感，以至扩展到了郑州等二线城市。

从 9 月 26 日到 9 月 29 日，郑州市内八区新建商品住房分手成交 109 套、156 套、369 套、393 套，场合一派大好。

9 月 30 日和 10 月 1 日的数据还没公布，但凭据《大河报》的报谈，郑州多个楼盘的国庆到访量跨越百组，阛阓热度还在上升。

由此看来，9 月下旬的政策组合拳，确乎起得了可以的截止。

而除了政策变动，一线楼市的这次回转，也跟阛阓博弈关联。

在楼市提前抄底的企业

无论阛阓环境若何倒霉，总有东谈主反向操作。

持续阴跌的中国房地产阛阓，却出现了三类抄底者：外资、险资和煤雇主。

2023 年 11 月 7 日，"外资运行抄底中国房地产"的话题就冲上了热搜，24 小时总阅读量就高达 1.7 亿。

凭据诸葛数据商议中心不完全统计，从 2021 年到 2023 年，包括贝莱德、高盛、博裕本钱、马拉松本钱、橡树本钱等多家投资机构纷纷瞄上中国房企的股票债券，脱险房企是他们主攻的打算。

到了本年，网罗上又传出了"中东土豪抄底中国地产"的音问。9 月 20 日，华南五大房企之一的中国奥园，晓示将其 16.48% 的股份转让给了中东的 Multi Gold 公司。

除了国际本钱，国内的保障公司和煤雇主也热衷于抄底房地产企业。

据不完全统计，本年以来，至少有 9 家险企接连动手，共接盘 13 个不动产神志。最显耀的是新华保障，三度动手接盘万达旗下财富。

这些抄底企业的主攻宗旨，是中枢城市的优质财富。就连千里寂已久的华北"煤雇主"，也跑到上海来抢购顶级豪宅。

恰是有了这些企业的映衬，上海楼市才走出了独处行情。据国度统计局，从 2024 年 3 月到 8 月，上海新建商品住宅价钱持续上升，涨幅位居 70 个大中城市第又名。

上海不仅是中国楼市的风向标，亦然中国股市变动的窗口，毕竟这里有亚洲最大的证券往复所。

股市跟楼市也相通，也经历了三年的低迷期。但股市反弹的速率比楼市快，国庆前的九个往复日，上证指数从 2705 点上升到了 3336 点，涨幅高达 23%。

股市和楼市相反相成

股市和楼市，是无为东谈主办会的两大渠谈。

有些东谈主惦记，行情一派大好的股市可能会分流资金、影响楼市？

张波、刘晓博、朱振鑫等众人一致认为，这种担忧是过剩的。

张波认为，股市和楼市并非竞争关系，而更多是彼此促进，唯有股市普及，阛阓关于经济基本面的信心才会更大增强，购房者入市也会更为强项。同期由于股市上升，不少股民有契机赚钱离场，从而有更富足资金用于购房。

刘晓博强调，短期内，股市的上升效应会更明显，这可能会分流一些楼市的资金，但主要分流的是债市的资金，分流的是银行融会的资金，分流的是银行入款。股市好了，楼市也会好起来。

朱振鑫告诉小巴，历史上，房地产上升的时候，股票阛阓行情都可以；反而是房价跌的时候经济差，然后股票阛阓也不好。所谓的资金分流，是典型的微不雅想维。宏不雅上看，阛阓上历久不缺钱。

另外，本轮股市上升期，地产类上市公司亦然直经受益者。

9 月 25 日，光大嘉宝、福星股份、中交地产、金融街、阳光股份、合肥城建等十余家上市房企涨停。

9 月 26 日，绿地控股、阳光股份、云南城投、津投城开、滨江集团、空港股份等 30 余家上市房企都录得涨停板。

9 月 27 日，绿地控股、阳光股份、滨江集团、华裔城 A、保利发展、招商蛇口等 32 只股票涨停。

9 月 30 日，中原幸福、华裔城 A、大悦城、信达地产、阳光股份、新华联、金融街、金地集团、绿地控股等 37 只地产股涨停。

芝麻着花节节高，地产板块的行情持续变好。是以各地开垦商的信心也越来越强，想收拢这波风口卖个好价钱。

9 月 28 日，河南原土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自 9 月 30 日 24 时起，对旗下常绿 · 金水宸苑神志在售房源售价上调 2%（约 300 元 / 泛泛米）。

不单河南，四川也有房企提价。四川中茅房地产开垦有限公司、成都嘉禾兴房地产开垦有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开垦有限株连公司，均声称自 10 月 1 日起对公司统共在售神志的在售房源单价上调 2%。

中斗室企在加价，央企保利则礼聘保价策略。保利旗下多个神志晓示，若在后期网签销售扣头低于买方现存扣头（较备案价），或有额外施济物业费、车位、家装包等任何体式的变相优惠，可乖僻由退房（房款利息不计）。

张波认为，礼聘涨（保）价是房企在政策下更有信心的体现，亦然在一定进度上投合购房群体"买涨不买跌"的心情。

但张波也发出了请示，非热盘礼聘加价并非上策，大部分房企应凭据各地阛阓变化，合理转移优惠幅度，以推动在国庆时刻用户关注和实际成交量的普及。

在房展会上选房购房的市民们

楼市的异日走向

人人最暖和的话题可能如故，中国楼市的异日走向。

在百度等平台，# 楼市限购大松捆会让房价回涨吗 # 登上了热搜。

一个复杂且多要旧友织的问题，咱们不妨听听众人们的想法。

张波预测，国庆阛阓瞻望成交量将环比 9 月同期有明显普及，跨越客岁国庆水平可能性也大大增强。

"白袍翁"公众号集中首创东谈主白密斯认为，当下的这波政策，国庆的购房脸色一定会被燃烧，但能持续多久，如故要看合座金融战术的导向。

与严慎的众人不同，房产中介们则宽敞但愿回到大牛市。他们合计房地产是支撑产业，如若国庆后行情熄火了，政府细目会出台更多刺激政策。

刘晓博认为，政府手上确乎还有牌没打完。异日两到三年央行利率可能还会再降 80 个基点支配。财政政策的全面发力也将给楼市带来利好，比如国债的增发，所在专项债的增发，财政赤字的上调。

可问题是，这些宏不雅调控举措就一定能带火楼市吗？

白密斯认为，楼市调控对楼市的走向产生不了根人道影响，因为咱们的调控政策都是逆周期调控，着实决定楼市大局的，如故阛阓力量。即使咱们是个强政策导向的国度，也拗不外阛阓趋势。

而从阛阓趋势来看，中国楼市的发展之路上还有不少拦阻。

南京工业大学天诚不动产商议所长处吴翔华认为，住户部门的杠杆率依然到了极限，除非经济基本面、做事、收入增长大略超出预期，不然影响楼市的支付才智的信心依然不及。

吴翔华还强调，过程三年下落，楼市需要承担高大的抛压，除了一二线热门城市的中枢财富之外，绝大部分阛阓受到的影响很小。

本篇作家 | 饶祖分 | 株连裁剪 | 何梦飞

主编 | 何梦飞 | 图源 | VCG糗百网上有个成人版